由我所包文宗等律师（联系电话：13761054727）承办的一起债务纠纷强制执行案，上海市浦东新区人民法院将于2020年3月9日10时至2020年3月12日10时止（延时除外）在“淘宝网”（sf.taobao.com）上对上海市惠南镇桃花源新村4幢11号101室房地产公开进行网络司法拍卖，现就该拍卖标的简要介绍如下：

一、拍卖标的概况

上海市浦东新区惠南镇桃花源新村4幢11号101室（房地产权证号：2000-004534），建筑面积92.43平方米，房屋类型及用途为公寓住宅用房，房屋总计6层，竣工日期为1997年，核准日期为2000年10月26日。

该房产地处郊环，属于惠南板块，东近梅花路,南、西临浦东运河，北至拱极路。

现拍卖标的起拍价为210万元。

二、拍卖标的亮点

1.拍卖标的为周边公共和商业配套设施较为齐全。拍卖标的周边范围内有：靖海之星幼儿园、听潮艺术幼儿园、南汇实验幼儿园、惠南小学、南汇外国语小学、南汇第三中学等教育机构；上海浦东新区南华医院、上海浦东医院、光明医院等医疗机构；农业银行、工商银行、浦发银行、邮政储蓄银行、建设银行等金融机构；工农路菜场、伟民菜场等其他配套公共设施；世纪联华、华润万家等中大型超市；豪布斯卡名品村、弘基商业休闲广场等其他商业设施。因此，拍卖品周边公共设施较为齐全，商业环境成熟，适宜居住生活。

2.拍卖品所在小区及周边小区均为成熟小区，社区环境相对安定。拍卖品所在的桃花源一村以及金梅雅苑、兴东佳苑等小区都是建成时间至少在10年以上的成熟社区，小区住宅大多已经入住，社区业委会、居委会和物业公司都已成立和运作多年。因此，社区环境相对安全和稳定。

3.出行交通方便。拍卖标的距离地铁16号线惠南镇站步行约300米，拍卖标的周边还有惠南3路、浦东57路、1111路、浦东51路、惠芦专线等公交线路。此外，拍卖标的临近上海浦东国际机场，车程约为20分钟。

4.买受人交易税费相对较低。本拍品为满五唯一住房，且依据法院公布的拍卖规则本次拍卖成交由原权利人和买受人双方依照法律各自承担各自应承担税费。因此，买受人税费负担较轻。

5.金融贷款服务。拍卖标的的竞买人可向阿里拍卖的合作单位兴业银行、上海银行等金融机构申请贷款。

三、拍卖标的现状

1.该标的目前有人使用，占用人承诺搬离。

2.该标的物业管理费标准约为465.6元/年，38.8元/平方*月。业主自2010年1月起未支付物业管理费，截止查询日（2020年1月9日）共计欠费4656元。

3.该房屋已知公用事业费欠缴情况：2020年1月9日查询：水费无欠费、电费欠缴36.1元；燃气采用先充值后使用的方式，原则上无欠费。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

4.2020年1月9日查询，上海市惠南镇桃花源新村4幢11号101室房产无户口登记记录。

四、拍卖规则简介

1.拍卖时间：2020年3月9日10时至2020年3月12日10时止（延时除外）。

2.拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

3.咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海黄浦拍卖行有限公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

4.特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5.对拍卖标的权属有异议者，请于2020年3月4日16时前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

6.竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2020年3月26日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。

7.司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

8.拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

9.买受人全额支付拍卖成交款后，凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。

10.如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。委托代理竞买人、优先购买权人应于2020年3月4日11时前；联合竞买人应于2020年3月4日11时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

11.拍卖辅助机构：上海黄浦拍卖行有限公司

咨询电话：13818817638   李先生（上海黄浦拍卖行有限公司）

联系地址：上海市黄浦区延安东路55号501室

五、拍卖标的图片

六、参与竞拍链接通道